Konut sitelerinde aidat genel kurul dönemi başladı

Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, kat maliklerinin mağduriyet yaşamaması için bu toplantılara katılmasının büyük önem taşıdığını belirtti.

Sağır, bu yılki asgari ücret artışının site yönetimlerinin bütçelerinde özellikle personel giderlerini ciddi şekilde artıracağını vurguladı. Kat maliklerinin bu durumu dikkate alarak bütçe planlamalarını yapmaları gerektiğini söyledi.

Sağır, bakım, onarım, temizlik ve peyzaj gibi giderlerin yanı sıra enerji maliyetlerinin de artacağını ifade ederek şu uyarılarda bulundu:

Şubat ayından itibaren 417 kilovatsaat üzerindeki elektrik tüketimi gerçek maliyetlere göre faturalandırılacak. Bu durum, sitelerin ortak alan enerji giderlerini artıracak.

Site yönetimlerinin, bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak indirimli tarifelerden faydalanmaları gerektiğini söyledi.

Geçmiş yıllardan kalan kasa bakiyelerinin 2025 işletme bütçesine eklenerek aidatlara yansıtılması gerektiğini belirten Sağır, işletme bütçelerinde kıdem ve ihbar tazminatı gibi çalışan yükümlülüklerinin de mutlaka yer alması gerektiğini vurguladı.

Sağır, demirbaş yatırımlarının maliyetlerinin yalnızca kat maliklerinden karşılanabileceğini, kiracıların bu tür harcamalardan sorumlu olmadığını belirtti. Aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulması gerektiğini, aksi durumda yanlış uygulamaların ortaya çıkabileceğini ifade etti.

Ortak Alan Sigortaları ve Hukuki Haklar

Ortak alan sigortalarının ihmal edilmemesi gerektiğini belirten Sağır, bu sigortaların eksikliğinin kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini söyledi. Aidatların aşırı yüksek olduğu durumlarda, genel kurul kararlarının usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini ekleyerek şu önerilerde bulundu:

• Genel kurul toplantılarına mutlaka katılın.
• Hukuka aykırı kararlar alındığında dava açma hakkınızı kullanın.
• Hukuki yardım alarak haklarınızı koruyun.

Genel kurul toplantılarının site yönetimi ve sakinleri için kritik bir süreç olduğuna dikkat çeken Sağır, bu dönemde yapılacak doğru planlamaların gelecekteki sorunların önüne geçeceğini ifade etti.