Yabancıya konut satışında son 7 yılın en düşük seviyesi görüldü
Türkiye'de 2024 yılında yabancılara yapılan konut satışları, son 7 yılın en düşük seviyesine gerileyerek 23 bin 781 adet olarak kaydedildi. Yabancıların toplam satışlardaki payı ise %1,6'ya düştü.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile artış gösteren yabancıya konut satışı, son iki yıldır düşüş trendinde. 2024 yılında yabancılara en fazla konut satışı Aralık ayında 2.418 adet olarak gerçekleşirken, en düşük satış Nisan ayında 1.272 adet oldu.
En Çok Konut Satılan Şehirler
Yabancı yatırımcılar, en fazla konutu İstanbul'dan aldı. 8.416 konut satışıyla İstanbul listenin başında yer alırken, onu 8.223 konutla Antalya takip etti. En fazla satış yapılan diğer şehirler ise şöyle sıralandı:
- Mersin: 2.112 konut
- Ankara: 637 konut
- Yalova: 588 konut
- Bursa: 528 konut
- Kocaeli: 417 konut
- Aydın: 389 konut
- İzmir: 381 konut
- Muğla: 365 konut
En Çok Konut Alan Yabancı Vatandaşlar
2024'te Türkiye'den en çok konut satın alan yabancılar 4.867 adetle Rus vatandaşları oldu. Son üç yıldır listenin zirvesinde yer alan Rusları şu ülkeler takip etti:
- İran: 2.166 konut
- Ukrayna: 1.631 konut
- Irak: 1.302 konut
- Almanya: 1.283 konut
- Kazakistan: 1.055 konut
İlk 20'de yer alan diğer ülkeler arasında Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ABD, Afganistan, İngiltere, Kuveyt, Filistin, Mısır, Özbekistan, İsrail, Ürdün, İsveç ve Hollanda bulunuyor.
Yabancıya Konut Satışında Rekor 2022'de Kırılmıştı
En yüksek satış rakamına 67.490 konutla 2022 yılında ulaşıldı. O yıl satılan her 100 konuttan 4,5'i yabancılara ait oldu. Son yıllara bakıldığında:
- 2021'de 58.576,
- 2020'de 40.812,
- 2019'da 45.483,
- 2018'de 39.663 konut yabancılara satıldı.
Ancak 2023'te 35.005 adet olan satışlar, 2024'te %32,1 oranında azalarak 23.781'e düştü.
Düşüşün Nedenleri
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, yabancı yatırımcıların konut alımındaki azalmanın başlıca sebeplerini şöyle sıraladı:
- Konut fiyatlarının yükselmesi,
- İkamet ve vatandaşlık süreçlerinin zorlaşması,
- Rakip ülkelerin daha cazip yatırım politikaları,
- Yurtdışı tanıtım eksikliği,
- Yatırımcı dostu vize programlarının bulunmaması.
Tekçe, Türkiye'de konut fiyatlarının yüksek olması nedeniyle uluslararası yatırımcıların Dubai, İspanya, Macaristan ve Yunanistan'ı tercih ettiğini belirtti.
2024'te 2,1 Milyar Dolarlık Gelir Bekleniyor
Önceki yıllarda yabancı yatırımcıların konut alımı 6,5-7 milyar dolara kadar çıkarken, 2024 yılı için 2,1 milyar dolarlık gelir beklentisi bulunuyor. Öte yandan Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları 3,8 milyar dolara ulaştı, bu da Türkiye'nin konut satışında dış ticaret açığı vermeye başladığını gösteriyor.
2025 İçin Beklentiler
Tekçe, Türkiye ekonomisinde yaşanacak toparlanma ile birlikte yılın ikinci yarısından itibaren yabancı yatırımcı ilgisinin tekrar artmasını beklediklerini söyledi. 2025'te satışların 30 bin adedi bulabileceğini öngören Tekçe, gelecek yıllarda rakamların daha da artabileceğini belirtti.
Yabancıya konut satışlarının yıllara göre değişimi:
| Yıl | Toplam Konut Satışı | Yabancılara Konut Satışı | Yabancıların Payı (%) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1.157.190 | 12.181 | 1,1 |
| 2014 | 1.165.381 | 18.959 | 1,6 |
| 2015 | 1.289.320 | 22.830 | 1,8 |
| 2016 | 1.341.453 | 18.189 | 1,4 |
| 2017 | 1.409.314 | 22.234 | 1,6 |
| 2018 | 1.375.398 | 39.663 | 2,9 |
| 2019 | 1.348.729 | 45.483 | 3,4 |
| 2020 | 1.499.316 | 40.812 | 2,7 |
| 2021 | 1.491.856 | 58.576 | 3,9 |
| 2022 | 1.485.622 | 67.490 | 4,5 |
| 2023 | 1.225.926 | 35.005 | 2,9 |
| 2024 | 1.478.025 | 23.781 | 1,6 |
2024 yılı, yabancıya konut satışında en düşük seviyelerden biri olarak kaydedilirken, 2025'te toparlanma beklentisi öne çıkıyor.