Çatılardaki dev buz sarkıtları tehlike saçıyor: Hukuki sorumluluk kime ait?
Kış aylarında binaların çatılarında oluşan buz sarkıtları, hem maddi hasar hem de yaralanma riskleriyle ciddi bir tehlike oluşturuyor. Avukat Arabulucu Selçuk Yıldız, bu tür durumlarda hukuki sorumluluğun bina sahiplerine ait olduğunu belirtti.
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 69. maddesi, bina maliklerinin, yapıdaki bakım eksikliklerinden veya bozukluklardan kaynaklanan zararlardan sorumlu olduğunu açıkça ifade ediyor. Selçuk Yıldız, bu kapsamda bina sahiplerinin çatılarındaki kar ve buz birikimlerini düzenli olarak temizlemeleri gerektiğini belirtti. Yıldız, “Buz sarkıtları çatının veya yağmur tahliye sistemlerinin düzenli bakım yapılmadığını gösterebilir. Bu nedenle malikler, gerekli önlemleri almazsa hem maddi hem de manevi tazminat talepleriyle karşı karşıya kalabilir” dedi.
TBK’nin ilgili maddesi, bina maliklerinin "kusursuz sorumluluk" ilkesine tabi olduğunu ifade ediyor. Bu ilke, zararın meydana gelmesinde bina sahibinin kusurunun aranmadığı durumlarda bile sorumluluğu gündeme getiriyor. Yıldız, maliklerin sorumluluktan kurtulabilmesi için gereken özeni gösterdiğini veya zararın başka bir nedenden kaynaklandığını kanıtlamaları gerektiğini söyledi.
Buz sarkıtlarının oluşturduğu tehlikeleri en aza indirmek için bina sahiplerinin alabileceği önlemler şöyle sıralandı:
Çatıların kar ve buzdan düzenli olarak temizlenmesi.
Yağmur suyu tahliye sistemlerinin kontrol edilmesi.
Çatı yalıtımındaki bozuklukların giderilmesi.
Çevredeki insanların güvenliğini sağlamak için uyarı levhaları ve bariyerlerin yerleştirilmesi.
Bazı durumlarda bina maliklerinin sorumluluğu azalabilir veya tamamen ortadan kalkabilir. Yıldız, bu halleri şu şekilde açıkladı:
Üçüncü Kişinin Kusuru: Çatı temizliği gibi işlerden sorumlu bir firma veya kişi varsa ve zarar bu kişinin ihmali sonucu meydana gelmişse, sorumluluk üçüncü kişiye yönlendirilebilir.
Mücbir Sebep: Ani ve şiddetli doğa olayları, malikin sorumluluğunu azaltabilir. Ancak bu durumda dahi malikin önleyici tedbirleri almış olması beklenir.
Buz sarkıtlarının neden olduğu zararlar, maddi ve manevi tazminat taleplerine yol açabilir. Selçuk Yıldız, mağdurların uğradıkları zararları kanıtlamaları gerektiğini belirtti. Maddi tazminat talepleri arasında araç hasarları ve hastane masrafları yer alırken, bedensel veya ruhsal zararlar için manevi tazminat talepleri de gündeme gelebilir.
Avukat Yıldız, kış aylarında çatılardaki buzların temizlenmesi ve çevre güvenliği için gerekli şeritlerin çekilmesinin önemine dikkat çekerek, "Bu önlemleri almayan bina sahipleri ve yöneticiler, oluşan zararlardan hukuki olarak sorumlu tutulabilir" dedi.
