İkinci el konut piyasasında rekor hareketlilik

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, ilk el konut satışlarının oranı 2018’de yüzde 47,4 seviyesindeyken, 2024’te yüzde 32,8’e kadar geriledi. Özellikle Ocak ayında, ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı son 13 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 29,2’ye düştü.

İkinci El Konut Satışlarında Artış

Özelmacıklı, yeni konutlarda artan maliyetlerin ikinci el satışları zirveye taşıdığını belirterek, "2013’ten bu yana ilk kez ilk el satış oranı yüzde 30’un altına düştü. Ocak ayında gerçekleşen toplam konut satışlarının yüzde 70,8’i ikinci el konutlardan oluştu. Aynı zamanda, kiralık taşınmaz piyasasında da hareketlilik yaşandı. CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in ‘Gayrimenkulün Enerjisi’ raporuna göre, 2024 yılında İstanbul Avrupa Yakası’nda taşınma sayısı 460 bini aştı ve bunların yüzde 71’i ikinci el gayrimenkul üzerinden gerçekleşti" dedi.

Yatırımcılar Tekrar Gayrimenkule Yöneliyor

Özelmacıklı, konut talebinin arttığını ancak konut fiyat endeksinin reel olarak yüzde 10,4 oranında gerilediğini vurguladı. "Bu durum, ikinci el konut piyasasında yatırım fırsatları yaratıyor. Özellikle artan kira bedelleri ve düşen amortisman süreleri, yatırımcıları yeniden gayrimenkule yönlendirdi. Döviz ve borsa dalgalanmaları ile konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, ipotekli satışlara da yansıdı. Ocak ayında ipotekli satışların payı yüzde 14,9 oldu. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredi hacmi 526 milyar 133 milyon TL ile rekor seviyeye ulaştı. Yatırımcılar, yüksek faiz ve düşük konut fiyatlarını değerlendirerek uzun vadeli planlar yapıyor" dedi.

EİDS Satılık İlanlarda da Devreye Giriyor

Gayrimenkul sektöründe güvenilirliği artırmak amacıyla kiralık ilanlarda uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS), yakında satılık taşınmazlar için de kullanılmaya başlanacağı belirtildi. Özelmacıklı, "EİDS, sahte ilanların önüne geçmede önemli bir adım. Bakanlık, yanıltıcı ilanlarla ilgili yoğun incelemeler yapıyor. Yanıltıcı bilgi verdiği tespit edilen kişi ve işletmelere 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası kesilebilecek. Ayrıca, fahiş fiyat artışlarına yönelik cezalar da yeni yılda 100 bin TL’den 150 bin TL’ye çıkarıldı" dedi.

İlan Portallarına Fiyat Artış Sınırı Önerisi

Özelmacıklı, ilan portallarında yaşanan yüksek fiyat artışlarının sektörü olumsuz etkilediğini belirterek, "EİDS kapsamında sosyal medya platformlarına getirilen kısıtlamalar, ilan portallarında tekelleşmeyi artırdı ve emlak işletmelerine ciddi mali yükler getirdi. 2021’de 4 bin 250 TL olan 200 ilanlık paket fiyatı, 2025’te 85 bin TL’ye yükseldi. Bu fahiş fiyat politikaları, sektörün rekabet dengesini bozuyor ve işletmelerin sürdürülebilirliğini tehdit ediyor. Ticaret Bakanlığı’nın ilan portallarına yönelik fiyat sınırlandırması getirmesi ve kullanıcı şartlarını adil hale getirmesi gerekiyor" ifadelerini kullandı.