Kiralarda Devrim Yaratacak! Ağrı'da Kiraları Düşürecek 5 Müthiş Yöntem

Ev Sahiplerine ve Kiracılara Müjde! Kiraları Düşürecek 5 Model Açıklandı

Merkez Bankası, konut kiralarını düşürmeye yönelik çeşitli yöntemleri duyurdu. Bu yöntemler arasında kiralık konut arzının düzenlenmesi ve artırılması, devlet destekli kiralık sosyal konut projeleri, kurumsal kiralama işlemleri için Sermaye Piyasası Kurulu'na ait şirketlerle işbirliği, hisseli kiracılık sistemi ve konut sayısına bağlı olarak uygulanacak kademeli vergilendirme ve boş konut vergisi gibi başlıklar yer alıyor. İşte ayrıntılar...

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Müjde! Kiraları Düşürecek 5 Model Açıklandı

Merkez Bankası'nın kira sorunlarına yönelik sunduğu fırsatlar nelerdir? Hisseli kiracılık uygulaması nedir ve konut sayısına göre kademeli vergilendirme nasıl sağlanacak?

"Yüzde 80'i Aşan Oranlar"

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili merak edilenleri açıkladı. Özelmacıklı, şunları söyledi:

"Merkez Bankası enflasyon raporunu yayınladı. Rapor, genel olarak Türkiye'de 2020 yılından sonra konut fiyatlarında önemli bir artış olduğunu gösteriyor. Konut piyasası, depremden sonra 2023 yılında daha da önem kazandı. Hem konut fiyatlarındaki hem de kira fiyatlarındaki artış, yaşam koşullarını ve talebi etkiledi. Konut piyasası, yüksek enflasyon ortamında yoğun bir şekilde yatırım aracı olarak görüldü. 2023 yılında konut fiyat endeksi zirve yapmıştı ve artış oranları yüzde 80'in üzerine çıkmıştı."

"Kira Takip Sistemi"

Kira piyasasıyla ilgili olarak artan kiralar, yüzde 25 sınırlamasıyla kısıtlanmış olsa da tüketici fiyatlarında önemli etkiler yarattı. Enflasyon oranının üzerinde yenilenen kira sözleşmeleri artış gösterdi. Satılık fiyatları da yüksek seviyelerde kaldı.

Merkez Bankası, konut piyasasının sağlığı açısından arzın dengeli bir şekilde tutulmasının önemine vurgu yapıyor. Bununla ilgili olarak önemli başlıklardan biri, e-Devlet üzerinden kira takip sisteminin kurulmasıdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bu konuda çalışmaları bulunuyor. Bu sistem aracılığıyla konut kira piyasasındaki değişim ve hareketlerin takip edilebilmesi, sürecin kiracılar ve mal sahipleri açısından doğru bir şekilde değerlendirilmesi planlanıyor. Devlet destekli kiralık sosyal konut sisteminin geliştirilmesi ise uzun zamandır önerilen bir çözüm. Hollanda ve İtalya gibi ülkelerde bazı modeller bulunuyor. Devletin ürettiği konutları satmak yerine sosyal konut kapsamında ihtiyaç sahiplerine kiralaması ve konut piyasasının istikrarını sağlaması hedefleniyor.

"Özel Sektörle Kurumsal Kiralama"

Diğer bir model ise kiralama amacıyla konut üretim sürecine özel sektörün dahil edilmesidir. Özel sektörün yapması amaçlanan şey, kiralanabilir gayrimenkuller üretmektir. Bu gayrimenkuller özel sektör tarafından inşa edilecek ve kiralama işlemleri için Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) ait şirketlerle işbirliği yapılacak. Bu işbirliği sayesinde finansal araçlar kullanılarak kiralama süreci yönetilecek ve kiracılara daha uygun fiyatlar sunulabilecek. Kiracılar, konut sahibi olmadan da uygun koşullarda konut kiralaması yapabilecekler.

"Hisseli Kiracılık Sistemi"

Hisseli kiracılık sistemi ise kiralamak isteyen kişilerin konutun bir kısmını satın alarak diğer kısmını kiralamasını sağlayan bir modeldir. Bu modelde kiracı, konutun bir kısmının mülkiyetine sahip olurken diğer kısmını kiralayarak konutu kullanma hakkını elde eder. Bu sistem kiracıya hem konut sahipliği imkanı sunar hem de daha düşük bir kira ödemesi yapmasını sağlar.

"Kademeli Vergilendirme ve Boş Konut Vergisi"

Konut sayısına bağlı olarak uygulanacak kademeli vergilendirme ise kiracıların daha uygun fiyatlarla konut kiralayabilmesini sağlamak amacıyla düşünülen bir yöntemdir. Bu sistemde, çok sayıda konuta sahip olanların daha yüksek vergi ödemesi beklenirken, az sayıda konuta sahip olanların daha düşük vergi ödemesi hedeflenir. Bu şekilde, konut arzının artması ve kiraların düşmesi amaçlanır.

Ayrıca, boş konut vergisi adı verilen bir vergi modeli de düşünülmektedir. Bu modelde, uzun süre boş kalan konutlara ek bir vergi uygulanması planlanır. Bu sayede, boş konutların kiralanmasının teşvik edilmesi ve konut arzının artması hedeflenir.

Bu beş model, Merkez Bankası tarafından konut kiralarını düşürmek ve konut piyasasını dengelemek amacıyla önerilen çözümlerdir. Uygulama detayları ve zamanlaması hakkında daha fazla bilgi almak için ilgili kurumlar ve yetkililerle iletişime geçmek önemlidir.