Konut kredisi faizleri 18 ayın en düşük seviyesinde

Ekonomi yönetiminin yaklaşık 1,5 yıldır sürdürdüğü dezenflasyon programının etkileri, piyasa verilerine yansımaya başladı. Haziran 2024’te yüzde 71,6’ya kadar yükselen enflasyon, Şubat ayı itibarıyla yüzde 39,05 seviyesine kadar geriledi. Enflasyondaki bu sert düşüşle birlikte Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) da faiz indirimleriyle harekete geçti.

TCMB, son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 42,50’ye çekti. Son iki toplantıda toplamda 500 baz puanlık indirime gidilmesi, konut kredisi faizlerine de doğrudan yansıdı.

Merkez Bankası verilerine göre, bankalarca uygulanan konut kredisi faiz oranı, 21 Mart haftasında yüzde 39,25’e gerileyerek son 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Önceki en düşük seviye Eylül 2023’te yüzde 38,85 olarak kaydedilmişti. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024’te yüzde 45,14’e kadar çıkmıştı.

Aynı zamanda, aylık faiz oranlarında da dikkat çekici bir düşüş yaşandı. Kısa bir süre öncesine kadar yüzde 3,05 olan en düşük konut kredisi aylık faiz oranı, yüzde 2,59’a kadar düştü. Bu düşüş, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredide aylık ödemeyi 31 bin 352 TL’den 27 bin 163 TL’ye, toplam ödemeyi ise 3 milyon 260 bin TL’ye kadar geriletti. Böylece toplam maliyet 502 bin lira azaldı.

Her ne kadar bu düşüş önemli bir adım olarak görülse de, sektör temsilcileri ideal konut kredisi faiz oranının aylık yüzde 1 seviyesinde olması gerektiğini vurguluyor. Geçmişte konut satışlarının yüzde 40’ına kadar ulaşan ipotekli satış oranı, yüksek faizler nedeniyle 2024’te yüzde 10,7’ye kadar gerilemişti. Bu oran, 2024’ün ilk iki ayında yüzde 14,7’ye yükselse de hâlâ tarihi ortalamaların altında seyrediyor.

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, ekonomi yönetiminin özellikle kamu bankaları üzerinden konut finansmanını kolaylaştırmak için çaba gösterdiğini belirterek, faizlerdeki düşüşün yıl boyunca devam etmesini beklediğini söyledi. Şener, “Enflasyonun düşmesiyle politika faizleri de düşecek. Bu da konut kredisi faizlerini aşağı çekecektir. Yıl sonunda politika faizi yüzde 30-35 bandına inerse, konut kredileri yüzde 25’lere gerileyebilir,” dedi.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da kredi faizlerinin konut satışlarını etkileyen en önemli unsur olduğunu belirtti. Akdoğan, "Vatandaşın psikolojik sınırı yüzde 1. Faiz oranları bu seviyeye yaklaştıkça talep artacaktır. Yıl sonuna kadar oranların yüzde 2 civarına inmesini bekliyorum," diyerek kredi faizlerinin sadece konut alımını değil, kira piyasasını da etkilediğini ifade etti.