Konut piyasasında hareketlilik: Kredi faizleri düşer mi?
Ekim ayında konut satışları geçen tablolara göre yüzde 76,1 artarak 165 bin 138'e ulaştı ve bu rakam tüm zamanların en yüksek ekim ayı satış rekoru oldu.
Son iki ayda satışlar 300 bini devam ediyor, sektördeki konut fiyatlarındaki reel tükenmenin bu yükselişi sona erdiğini belirtiyor. Peki, bu durum konut fiyatlarına nasıl yansıyacak? Konut kredisi faizlerinde daha fazla düşüş beklenebilir mi?
Tarihi Ekim Ayı Satış Rekoru
Ekim ayı satışları son 22 ayın zirvesinde, ipotekli satışlarda ise önemli bir artış görüldü. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 278,2 artarak 21 bin 95'e ulaştı, ancak toplam satışların içindeki ipotekli satış oranı yüzde 12,8 ile uzun dönemde kaldığının altında kaldı.
Yıl Sonunda 1,3 Milyon Satış Bekleniyor
Sektör temsilcilerinin, 10 ayda gerçekleşen 1 milyon 112 bin satışla yıl sonunda 1,3 milyon adet konut satışının aşılabileceğini öngörüyor. Türkiye, bu nedenle Avrupa konut imparatorluğunun liderliğini sürdürüyor.
Konut Satışları Neden Arttı?
Uzmanlara göre reel fiyattaki düşüş ve bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi, konut satışlarının canlanması en önemli olaylar oldu. Konut üreticilerinin sunduğu kampanyalar ve vade ödeme seçenekleri de alıcılar için cazip fırsatlar sundu. Ayrıca kira fiyatlarının hızla artması, "kira yerine taksit ödeme" fikrine yönelik çabaları da artırdı.
Konut ve Kira Fiyatları Artacak mı?
Uzmanlar, konut fiyatlarının reel çöküşün bir süre daha devam edebileceğini, kira fiyatlarının ise aşırı seyredeceğini öngörüyor. Şubat ayına kadar kira fiyatlarında önemli bir artış beklenmiyor.
Konut Kredisi Faizlerinde İndirim Devam Edecek mi?
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş trendi yüksek. Ziraat Bankası'nın liderliğinde faizlerin yüzde 3'ünün eklenmesi, diğer bankaları da harekete geçirdi. Faiz masraflarının 2025'in ikinci yarısında yüzde 2,20-2,50 bantna gerilemesi ve 2026 yılının yüzde 2'nin oranında inmesi bekleniyor.
