Uzmanlardan 'imar artışı vaadiyle dolandırıcılık' uyarısı
Hukuk ve şehircilik uzmanları, son dönemde 'imar artışı yaptırma' vaadiyle vatandaşlardan para talep eden dolandırıcılara karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguladı.
Özellikle gecekondu sahipleri ve kentsel dönüşüm kapsamındaki site sakinleri, bu tür dolandırıcılık girişimlerinin hedefinde yer alıyor.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, arsa ya da kentsel dönüşüm bölgelerinde bulunan konut sahiplerinden "imar artışı sağlayacaklarını" iddia ederek ücret talep eden kişilere dair artan şikayetlere dikkat çekti. Yüksel, imar planlarının değişikliğinin belediyeler ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapıldığını belirterek, bu durumun bireysel taleplerle kolayca gerçekleştirilemeyeceğini ifade etti.
Yüksel, “Bazı kimseler bu durumu kullanarak maliklerden plan ücreti, danışmanlık bedeli, masraf veya teminat gibi isimler altında yüksek meblağlar talep ediyor. Vatandaşlar, bilinçsizce vekaletname vererek bu tür dolandırıcılık girişimlerine zemin hazırlıyor” dedi.
"Bilinçsiz Vekaletnameler Hatalı Başvurulara Yol Açıyor"
Yüksel, yanlış yapılan başvuruların çoğunlukla reddedildiğini veya hak kayıplarına neden olduğunu belirtti. Örneğin, bir arazinin rezerv alanı ilan edilmesi durumunda maliklerin %30 oranında arazi kaybı yaşanabileceğini, ancak imar artışı sağlanamayabileceğini kaydetti.
“Vatandaşlar, bu süreçte talepte bulunan kişilerin şehir plancısı, hukukçu veya mimar olup olmadığını mutlaka araştırmalı, vekaletname verirken hangi işlemlerin yapılacağını açıkça belirtmeli ve mümkünse herhangi bir ücret ödememeli” diye konuşan Yüksel, şüpheli durumlarda vekaletnamenin iptal edilmesi gerektiğini vurguladı.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz ise kentsel dönüşüme girecek bölgelerde imar veya emsal artışının sıkı kriterlere bağlı olduğunu belirtti. Kiraz, “Bu süreç Bakanlığa sunulan avan projelerle yürütülüyor ve oldukça detaylı bir değerlendirme gerektiriyor. Ancak bazı dolandırıcılar, bu süreci basit bir işlem gibi gösterip yüksek meblağlar talep ediyor” dedi.
Kiraz, şu önerilerde bulundu:
Ön Ödeme Yapılmamalı: Süreç sonuçlanmadan hiçbir şekilde ödeme yapılmamalı.
Abartılı Vaadlere Güvenilmemeli: Örneğin, mevcut emsalin çok üzerinde artış vaat eden kişilere itibar edilmemeli.
Şehir Plancıları ile Çalışılmalı: Süreçlerin uzmanlar ve yetkilendirilmiş kentsel dönüşüm ofisleriyle yürütülmesi önemli.
Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) üyesi Yüksek Şehir Plancısı Tuğçe Altınkilit, bazı fırsatçıların gerçek dışı raporlarla vatandaşları kandırdığını belirtti. Orman statüsündeki arazileri imara açma veya bire üç emsal artışı vaat eden kişilerin sayısında artış gözlemlediklerini söyledi.
Altınkilit, “Vatandaşlar, imar planlarıyla ilgili süreçlerinde sadece yetkili uzmanlarla çalışmalı ve şüpheli durumlarda bu kişileri ilgili kurumlara şikayet etmelidir” dedi.
Uzmanlardan Öneriler
İmar süreçlerinde yetkisiz kişilere güvenmeyin.
Şüpheli vaatlerle karşılaşırsanız vekaletname vermeyin.
Herhangi bir ödeme talep edilmesi durumunda süreç sonuçlanmadan ödeme yapmayın.
Teknik harcamalar dışında ek masraflar için taahhütte bulunmayın.
